日刊ゲンダイ　マンション購入は駅チカから郊外にシフト

ゲンダイ　２０２０年８月２６日

アフターコロナ　新サバイバル生活の知恵

マンション購入は駅チカから郊外にシフト　新築より中古を

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/277790

「テレワークが増えたので、会社に行く回数は月数回に減りました。自分の生活を取り戻せました」と言うのは石崎雄介さん（３９歳・仮名）。

都内２３区、駅から５分のワンルーム賃貸マンション（家賃１３万円）から、コロナ禍を機に、神奈川県に引っ越しました。３０００万円の住宅ローンを組み購入しましたが、今は部屋が３つもあり、海も近いと喜んでいます。

新型コロナウイルスの感染拡大で分譲マンションの購入を控えていた人が、石崎さんのように、予定していた購入価格より安く、さらに場所を変えて購入し始めています。首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の７月の発売戸数は前年同月比で１１カ月ぶりにプラス転換。購入者は確実に戻りつつあります。
石崎さんのように、東京から神奈川など周辺に引っ越す人が増えれば、東京の中古マンションの価格は下がるでしょう。実際、６月の東京都の価格は５月よりマイナス０・５％なのに神奈川県、埼玉県は１％上がり、千葉県は、直近データの最高値を超えそうな勢いです。神奈川県、埼玉県、千葉県は下落傾向だったのが、６月になり上昇しています。

一方、新築マンションに目を向けると、前々から予約していたこともあるでしょうが、６月に販売された戸数は、東京都は全体の半分を占め、千葉が３割近く、神奈川県が１割です。

７月は２３区では２割近く減少なのに、神奈川は５０％余り増え、埼玉も４０％余り増えています

これから都心のマンション価格は下がるのでしょうか？　すでに相場はバブル時期と同レベルまで上がっており、来年の東京オリンピック開催も微妙な状況です。商業用マンションは下がっていて、住宅ローンが払えず売却物件が増える懸念もあります。街の利便性の高い投資用物件も売りに出されるでしょう。

いずれにしても、新築マンションは築１０年経つと３０％ほど下落するのが相場の常識。新築マンションはおススメしません。石崎さんのように、将来、リストラに遭う心配があるなら、正社員のいま、ローン条件がいいうちに購入する方法もあるようです。